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限售打开“潘多拉”,12家千亿房企市值一天缩水1458亿原创

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上周末(9月22日-23日),国内多个城市兴起的新一轮限售政策,让原本持续上涨半月有余的地产股遭遇重创。周一(9月25日)开盘,地产股股价全面下泄,个别股票跌幅达到18%。
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上周末(9月22日-23日),国内多个城市兴起的新一轮限售政策,让原本持续上涨半月有余的地产股遭遇重创。周一(9月25日)开盘,地产股股价全面下泄,个别股票跌幅达到18%。

据时代财经统计,截至9月25日收市时,12家千亿房企市值在一天之内蒸发掉1458亿人民币,平均跌幅达到7.61%。(备注:千亿房企指2016年销售过千亿或截至今年8月底已经完成千亿销售的房企,万达因退市,未计入其中)

限售打开“潘多拉”,12家千亿房企市值一天缩水1458亿

在12家千亿房企中,内房股跌势大过A股,其中龙湖、碧桂园的跌幅超过10%,绿城和恒大亦下跌了近9%。

恒大是今年以来内房股中表现最为强劲的一支,其股价从年初以来5港元/股左右水平蹿升至现在的27港元/股,年内涨幅超过5倍。上周,由于中国恒大持续上涨,股价一度冲破30港元/股,公司市值大增,甚至超过了龙头房企万科和中海地产。不断走高的股价也使得恒大的实际控制人许家印短时间内成为中国的新首富。

9月25日,由于万科、中海的股价同步下跌,恒大尽管跌势较猛,但其市值仍居现今房企首位。

沪深两市的地产股在9月25日同样集体下跌,蓝光发展、中房地产、阳光城的当日跌幅超过9%,泰禾集团、华远地产、华侨城、保利地产等紧随其后。在A股的千亿房企中,保利地产的跌幅最大,为6.54%,对应的市值缩水87.71亿元。

地产股遭遇的“黑色星期一”最直接的原因,就是9月22日开始的多城限售政策出台。时代财经了解到,9月22日知23日,西安、南宁、长沙、南昌、贵阳、重庆、武汉、石家庄八座省会城市同步出台调控政策,其中6个城市实施了限售。

这一轮的大调控更多是在原有的调控政策上进行升级,调控方向明确,主要针对房屋转让作出限制,“限售”成为重点。

具体而言,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁升级限售,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。石家庄要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易; 另外,贵阳也规定凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。

这也是继去年“9.30”,今年“3.17”之后的新一轮的楼市集中收紧。美银美林分析师Karl Choi等人在24日研报中指出,“新一轮的措施并非全新的政策。”其表示,上周末出台的调控措施带来的增量影响预料不会过大,但部分投资者原本对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空,因此预料中资地产股近期可能走弱。

美银美林认为,从去年国庆日前出台一波新的地产调控措施经验判断,本周不排除当局还会有更多调控措施出台。

易居中国研究中心副总经理林波同样认为,这不能算是新一轮调控。其表示,上周的限售除了石家庄比较突出之外,其他7大城市的限售政策与之前30多个城市已经出台的政策没有太大差别。

“我们认为这不能算是新一轮调控,因为没有出现新的手段和新的政策和范围扩大(比如说税收方面的,或者说限购的升级这种,或者是对城市的重大扩围,比如扩大到三四线城市)。”林波表示,这次调控更多是对房价上涨较快城市的一些补充,此前这些城市在限购方面都没什么大动作。

同时,林波认为,从企业端来说,房地产龙头的基本面无忧,“虽然短期内房地产股票估值可能会受到一定情绪影响,但未来几年地产股都面临着非常好的经营环境,‘经济差、政策好;行业差、公司好’这是地产的主要逻辑。”

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